Starterslening voor jonge gezinnen

Er gloort hoop op een betaalbaar koophuis voor jonge huishoudens met een bescheiden inkomen. In de gemeenten Almere en Gemert-Bakel kunnen zij aanspraak maken op een zogeheten Starterslening, die de drempel tot het eigenwoningbezit aanzienlijk verlaagt. De Starterslening is een initiatief van Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en een aantal grote en kleine gemeenten.

Door de sterk gestegen prijzen van koopwoningen in de afgelopen jaren maken nieuwkomers op de koopwoningmarkt bij voorbaat weinig kans. Hun inkomen is meestal niet toereikend om de lasten van een bestaande of nieuwe koopwoning te kunnen dragen. Ook de aankoop van een bestaande huurwoning is voor deze jonge huishoudens vaak al een brug te ver. Andere stimuleringsmaatregelen zoals de Koopsubsidie, Maatschappelijk Gebonden Eigendom en kortingen op de verkoopprijs van corporatiehuurwoningen, hebben tot nu toe de situatie van starters op de koopwoningmarkt niet merkbaar verbeterd. Flexibel

De Starterslening is een flexibele leningsvorm die meebeweegt met de inkomensontwikkeling van het woningkopende huishouden. De hoogte van de lening volgt uit het verschil tussen de maximaal toegestane lening volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de totale aankoopkosten van de woning. De Starterslening is in het begin renteloos en aflossingsvrij. Groeit het inkomen na verloop van tijd, dan gaan rente en aflossing hiermee in de pas lopen.

De gemeente bepaalt in alle vrijheid de doelgroep (bijvoorbeeld: van bijstandsniveau tot en met modaal) en het woningsegment (nieuwbouw, bestaande koopwoningen, verkoop van corporatiehuurwoningen), en kan zo optimaal inspelen op de behoeften en ontwikkelingen op de lokale woningmarkt. Doordat de Starterslening wordt verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie lopen de gemeenten geen risico.

Ook de ontvangers van de Starterslening lopen door de Nationale Hypotheek Garantie geen onaanvaardbare risico's. Bovendien kunnen zij de basishypotheek op hun koopwoning afsluiten bij de hypotheekbank van hun keuze.