Apart leningdeel om fiscale redenen

De hypotheekrente is aftrekbaar als u de hypotheek heeft afgesloten voor aankoop, verbetering of onderhoud van uw woning. Omdat de hypotheekrente nu zo laag ligt, is het aantrekkelijker uw hypotheek te verhogen dan een lening af te sluiten. Als u dit bedrag gebruikt voor iets anders dan uw huis, kunt u dit bedrag niet aftrekken. Daarom is het belangrijk deze rente zo laag mogelijk te houden.

Voor het gedeelte van uw hypotheek dat u niet gebruikt voor uw woning is verstandig een apart leningdeel te sluiten. Bovenstaand advies is gebaseerd op een besluit van 04 juli 2003 van de Staatssecretaris van Financiën. In dit besluit laat de staatssecretaris weten dat bij aflossing van een hypotheek, de aflossing na rato plaatsvindt over het aftrekbare en niet aftrekbare gedeelte. Dat is jammer omdat de aflossing de grootste besparing oplevert wanneer dit plaatsvindt op het niet aftrekbare gedeelte.

Door een apart leningdeel op te nemen kan de hiervoor genoemde aflossingwijze worden voorkomen. Het is dan immers mogelijk om specifiek op dat leningdeel af te lossen. Op die manier wordt de grootste besparing bereikt omdat er niets van de hypotheekrenteaftrek verloren gaat.