Renteaftrek

Rente die u betaalt voor uw hypotheek is fiscaal aftrekbaar. U mag de rente over een periode van maximaal 30 jaar aftrekken. Wel geldt als eis dat de hypotheek is aangegaan ten behoeve van de aankoop, verbetering of onderhoud van de woning die uw hoofdverblijf is. Ook de rente over andere leningen, bijvoorbeeld een persoonlijke lening of een lening afgesloten bij een familielid, mag u aftrekken op de aangifte. Ook hier geldt dat u die lening afsloot voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van uw woning.

Hoofdverblijf

Een woning is uw hoofdverblijf indien u de woning ook feitelijk als vaste woon- en verblijfplaats gebruikt. Rente die u betaald voor uw 2e woning is dus niet aftrekbaar. Omdat dat deze voorwaarde niet altijd passend is zijn er voor de praktijk twee belangrijk uitzonderingen.

Woning in aan- of verbouw

Indien uw nieuwe woning nog gebouwd of verbouwd moet worden dan kunt u deze nog niet gebruiken als uw hoofdverblijf. Indien u deze woning over maximaal 2 jaar wel gaat bewonen, dan kunt u toch uw betaalde hypotheekrente fiscaal aftrekken.

Oude woning nog niet verkocht

Het kan natuurlijk voorkomen dat u uw oude woning nog niet verkocht heeft. U bent al wel verhuisd en uw oude woning staat nog te koop. De rente voor uw oude woning is dan nog tot maximaal 2 jaar aftrekbaar. Uw woning moet dan wel leeg staan. Indien u tijdelijk huurders heeft is de rente niet langer aftrekbaar. De huuropbrengsten zijn daarentegen onbelast.

Recente beperkingen renteaftrek

Sinds 1 januari 2004 is de bijleenregeling in de Wet Inkomstenbelasting opgenomen. Daar krijgt u mee te maken als u uw oude woning met winst verkoopt (overwaarde) en binnen vijf jaar een nieuwe, duurdere woning koopt. Volgens de bijleenregeling moet u de overwaarde van uw oude woning investeren in de volgende koopwoning. Doet u dat niet en financiert u uw nieuwe woning toch volledig, dan is de (hypotheek)rente niet aftrekbaar over het deel van de lening ter grootte van de overwaarde. De bijleenregeling kan de hypotheekrenteaftrek dus beperken. Dat geldt ook voor een vrijgestelde uitkering uit een kapitaalverzekering eigen woning (KEW)