Renteaftrek bij verbouwing

Om betaalde hypotheekrente in aftrek te kunnen brengen voor de Inkomstenbelasting moet de lening zijn afgesloten uw eigen woning. De hypotheekrente is aftrekbaar als de lening is aangegaan voor aankoop, onderhoud of verbetering van de eigen woning. Er moet dus een rechtstreeks verband zijn tussen de lening en de kosten voor of ten behoeve van de eigen woning. U bent verantwoordelijk voor het bewijs hiervan. Bij een verbouwing is dit soms moeilijk aan te tonen.

Dit is vooral het geval als de verbouwing niet in een keer betaald wordt maar als deze over een bepaalde periode plaatsvindt. Om duidelijkheid te krijgen heeft het Ministerie regels opgesteld. In de regels laat het Ministerie weten dat verbouwingskosten die binnen zes maanden na uitsluiten van de lening zijn gemaakt, geacht worden uit de lening te zijn voldaan. Het maakt dus niet uit of de opgenomen lening eerst naar een spaarrekening is gegaan en pas daarna de rekeningen zijn voldaan. Voor kosten die gemaakt na deze zes maanden gaat dit niet op. U zult dan moeten aantonen dat de gemaakte kosten voor uw verbouwing bestemd waren. Een verbouwingsdepot kan dan uitkomst bieden.

Bij een verbouwingsdepot wordt de (aanvullende) hypotheeklening bij de bank in een depot gestort. Zodra nota's van de verbouwing voldaan moeten worden kan het depot hiervoor worden aangesproken. Zo kunt u het verband tussen de verbouwing en de lening aantonen. Een verbouwingsdepot mag maximaal twee jaar in box I worden aangemerkt. U kunt deze rente dan gewoon aftrekken. Als er na twee jaar nog geld in het verbouwingsdepot zit, valt dit bedrag onder box III. U kunt van het overgebleven bedrag de rente niet aftrekken.