Energielabel

Vanaf 1 januari 2008 zijn woningeigenaren wettelijk verplicht om een energielabel te overhandigen bij de verkoop of verhuur van hun huis. Dit energielabel geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Denk hierbij aan de mate van isolatie en de zuinigheid van installaties voor verwarming, warm water en ventilatie.

Het energielabel geeft de energieprestatie van de woning weer in gestandaardiseerde energieklassen (A t/m G). Zeer energiezuinige panden hebben een A en zijn groen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn rood. Ter verbetering van de energieprestatie geeft het energielabel een lijst met mogelijke maatregelen.

Reden invoering verplichting
De verplichting van het energielabel is ingevoerd naar aanleiding van de Europese richtlijn 'energieprestatie van gebouwen' (EPBD) die op 4 januari 2003 van kracht is geworden. Het doel van deze richtlijn is het stimuleren van een verbeterde energieprestatie voor alle gebouwen in de Europese Gemeenschap. Hierdoor kan een energiebesparing in Nederland van 30% in 300.000 woningen worden gerealiseerd. Bovendien resulteert een lager energieverbruik in een reductie van de CO2 uitstoot. Zo wordt bijgedragen aan de doelstelling om te komen tot een reductie van 20% van de CO2 uitstoot in 2020.

Geldigheid
Het energielabel is gebouwgebonden en 10 jaar geldig vanaf de datum van opname. Er is daarom duidelijk aangegeven op welk gebouw het certificaat van toepassing is en wanneer de opnamedatum is geweest.

Een energielabel is alleen rechtsgeldig wanneer deze is opgenomen door een adviseur van een gecertificeerd bedrijf volgens beoordelingsrichtlijn BRL 9500. Onderaan het blad staan daarom de gegevens van de adviseur. Tevens is het blad voorzien van zijn handtekening.

Voordelen van het energielabel
Het energielabel stimuleert woningeigenaren om energiebesparende maatregelen te nemen. Dit brengt diverse voordelen met zich mee. Denk hierbij aan:
- Gebouwen met een 'goed' energielabel zijn aantrekkelijker bij verkoop of verhuur;
- Hoe energiezuiniger de woning is, des te lager de energierekening;
- Een goed geïsoleerde woning woont prettiger;
- Met een energiezuinige woning levert u een positieve bijdrage aan het milieu.

Vrijstelling van verplichting
Het energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en appartementen. Er zijn echter een aantal situaties waarbij het opstellen van een energielabel niet verplicht is, namelijk:

- De koop- of huurovereenkomst is door beide partijen ondertekend voor 1 januari 2008;

- De woning is een monument, zoals bedoeld in de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening;

- Er is een EPC-berekening aanwezig. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. De EPC-berekening dient goedgekeurd te zijn en mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;

- Er is een EPA-rapport aanwezig. Dit is een maatwerkadvies over de wijze waarop energie bespaard kan worden. Het EPA-rapport moet zijn uitgebracht door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008. Het mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;

- Er is reeds een energielabel aanwezig. Dit certificaat mag op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend niet ouder zijn dan 10 jaar. Tevens is het van belang dat de woning na het verkrijgen van het certificaat niet uitgebouwd is en er geen energiebesparende maatregelen zijn getroffen.